Aktuelles:
17.03.2016
B?ro-Center in Suhl
Basic data
Object type:Office building
Location:98527 Suhl
Year of construction:1997
Land area ca.:30.686,00 m²
Total area ca.:14.532,92 m²
Useful area ca.:14.532,92 m²
Vacancy ca.:6.617 m²
Purchase price:€ 3.500.000,00
Actual rental:€ 200.315,52
Buyer commission:3,57%
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
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Mietbereich
 
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Location
Die Stadt Suhl mit ca. 36.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt im fr?nkisch gepr?gten S?den des Freistaats Th?ringen. Sie liegt am S?dhang des Th?ringer Waldes im Tal von Lauter und Hasel. Die ?berregionale Anbindung erfolgt vor allem durch die Autobahnen BAB73 (Suhl-Bamberg) und BAB71 (Schweinfurt-Suhl-Erfurt). Dar?ber hinaus ist Suhl ein touristischer Anlaufpunkt f?r das Gebiet Th?ringer Wald/Rennsteig.

Das Objekt selbst befindet sich in Suhl-Friedberg in einem ?bergangsbereich zwischen einem Wohngebiet und einem Gewerbegebiet.
Geschosswohnungsbau schlie?t an das Objekt in westlicher Richtung an. S?dlich und ?stlich befinden sich diverse Handwerks- und Dienstleistungsansiedelungen. Eine Anbindung zur Autobahn BAB73 befindet sich in ca. 2km Entfernung.

Insgesamt ist die Lage sowohl f?r gewerbliche als auch wohnwirtschaftlich orientierte Konzepte geeignet.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
98527 Suhl

Bei dem vorgestellten Objekt handelt es sich um ein um 1997 erbautes B?rogeb?ude.
Das Geb?ude wurde urspr?nglich als Firmensitz f?r die Telekom errichtet.

Der Bauk?rper besteht aus einem zentralen Geb?uderiegel und sechs davon abgehen Querriegeln.
Das Geb?ude verf?gt ?ber zwei Obergeschoss und zwei Untergeschosse. Die Untergeschosse sind aufgrund Hanglage geb?uder?ckseitig freiliegend bzw. das UG2 ebenerdig. Im zentralen Mittelbauteil befindet sich ein dritte Obergeschoss.

Die Nutzfl?che betr?gt insgesamt rd 1.400 m?.
Die Fl?chen verteilen sich derzeit ungef?hr wie folgt:
- B?rofl?chen: rd. 7.700m?
- Lagerfl?chen: rd. 2.200m?
- sonstige Fl?chen: rd. 500m?
- zzgl. Verkehrs- und Technikfl?chen.

Die Erschlie?ung erfolgt ?ber einen zentralen Eingangsbereich sowie innerhalb des Geb?udes ?ber diverse Treppenh?user mit Aufzugsanlagen. Stellfl?chen befinden sich vor allem auf der R?ckseite des Geb?udes.

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Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
g?ltig bis: 15.09.2024
Energiekennwert: 389,0 kWh/(m?*a)
Equipment
- Zentralheizung, 2022 erneuert (Contracting)
- L?ftungsanlage
- Aufzugsanlagen
- Notstrombetrieb vorbereitet (derzeit inaktiv)
- Brandmeldeanlage
- flexibel teilbare Fl?chen
- B?rofl?chen teilweise renoviert
Misc.
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr?ger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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