Aktuelles:
17.03.2016
Entwicklungsobjekt im Zentrum von Jelenia Gora (PL)
Basic data
Object type:Shopping centres
Location:58-500 Jelenia Gora
Condition:renovierungsbedürftig
Year of construction:2014
Land area ca.:7.167,00 m²
Total area ca.:23.178,00 m²
Useful area ca.:23.178,00 m²
Vacancy ca.:9.170 m²
Purchase price:€ 5.000.000,00
Target rental:€ 1.420.480,00
Buyer commission:3,57%
Yield:28.4 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Fernwärme
 
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Objektansicht Parkhaus
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Objektansicht Parkhaus
Center innen
 
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Location
Jelenia Gora ist eine Stadt in Niederschlesien und hat rd. 85.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich am Fuss des Riesengebirges im Hirschberger Tal an den Fl?ssen Bober und Zacken. Bis zur Schneekoppe sind es rd. 25km. In ca. 70 Kilometer s?dwestlicher Richtung befindet sich die Stadt Breslau. In ca. 90 Kilometer ?stlicher Richtung liegt die deutsche Stadt G?rlitz mit rund 56.000 Einwohnern.
Die ?berregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A3 (Breslau-Tschechische Grenze) bzw. an der A30 nach G?rlitz. Zus?tzlich sind die Woiwidschaftsstra?en 365,366 und 367 naheliegend mit dem Ort verbunden.

Das Objekt selbst liegt direkt im Stadtkern von Jelenia Gora. Das Umfeld ist von einer st?dtetypischen Bauweise mit dem alten Stadtgern im S?den sowie Wohnbebauung Richtung Norden gepr?gt. Speziell durch das angrenzende Stadtzentrum sind Einkaufsm?glichkeiten sowie zahlreiche Bars und Gastronomiebetriebe fu?l?ufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Zentrumslage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
58-500 Jelenia Gora

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Projektentwicklung in Jelenia Gora (Hirschberg) in Polen.
Bei dem Geb?udekomplex handelt es sich um ein 2014 urspr?nglich als Shopping-Center geplantes Geb?ude sowie ein 2002 errichtetes Parkhaus.

Das Parkhaus verf?gt ?ber 7 Parkdecks mit rd. 500 Stellfl?chen. Zum sp?ter errichteten Shopping-Center wurden direkte Zugangsm?glichkeiten vorbereitet. Im sechsten Geschoss befindet sich zus?tzlich ein f?r B?ronutzungen geplanter Fl?chenbereich. Weiterhin ist im Erdgeschoss eine Werkstatt und Waschanlage angesiedelt.

Das "Shopping-Center" ist 4geschossig mit Kellergeschoss und befindet sich derzeit im Rohbau.
Nach Baubeginn mit Ladenzeilen in EG und OG 1 sowie Wohneinheiten in OG 2 + OG 3 erfolgte die Umplanung zu einem Hotel.
Entsprechend erfolgte eine Ab?nderung des Bauvorhabens und Umbau auf allen Ebenen f?r Lobby und Konferenzbereiche im EG sowie Hotelzimmer in den Obergeschossen. Auch dieses abge?nderte Bauvorhaben wurde nicht beendet, sodasss derzeit im Wesentlichen weiterhin ein Rohbauzustand vorliegt.

Derzeit sind folgende Fl?chen vorhanden:
- Gesamtfl?che "Center": ca. 10.410m? (nach Umplanung Hotel)
- Nutzfl?che "Center": ca. 9.170m? (nach Umplanung Hotel)
- Gesamtfl?che "Parkhaus": ca. 12.767m?
- Nutzfl?che "Parkhaus": ca. 11.958m?

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Equipment
F?r das Objekt bietet sich aufgrund der zentralen Lage und Innenstadtn?he eine Umnutzung in Richtung "Wohnen" an.

In Jelenia Gora besteht Bedarf an Appartmentwohnungen allgemein sowie zeitweiser Anmietung im Besonderen. Wohnungsmieten f?r Wohnungen von 30-40m? liegen bei ca. 15 EUR (ca. 3.000 Zloty), f?r Wohnungen von ca. 80m? bei ca. 10 EUR (ca. 4.000 Zloty).

Weiterhin w?re altengerechtes Wohnen mit Wohneinheiten und Pflegeeinrichtungen im Objekt eine ?berlegenswerte Entwicklungsrichtung, da dieser Nutzungstypus ebenfalls in Polen zunehmendes Interesse findet.
Misc.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr?ger: Fernw?rme
Baujahr: 2014

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden. Es handelt sich um einen Netto-Kaufpreis zzgl. MwSt.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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