Aktuelles:
17.03.2016
Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz) im Leipziger Zentrum
Basic data
Object type:Appartment building
Location:04103 Leipzig
Year of construction:1900
Land area ca.:580,00 m²
Total area ca.:732,67 m²
Living area ca.:682,67 m²
Useful area ca.:732,67 m²
Vacancy ca.:46 m²
Purchase price:€ 3.297.000,00
Actual rental:€ 63.310,44
Target rental:€ 71.536,00
Buyer commission:3,57%
Yield:2.2 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Fernwärme
 
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Treppenhaus
Hauseingang
Detail Treppenhaus
Heizung
Gewerbeeinheit
 
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Location
Leipzig liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen. Mit derzeit ca. 522.000 Einwohnern ist die Stadt das Zentrum f?r eine ganze Region sowie Standort f?r zahlreiche Industrie-, Dienstleistungs- und Handelsunternehmen aber auch f?r kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen. Leipzig ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Autobahnen A 9 (M?nchen-Berlin) und A 14 (Magdeburg-Dresden). Au?erdem hat Leipzig einen eigenen Flughafen - Leipzig/Halle. Die Entfernung nach Dresden betr?gt ca. 100 km in ?stlicher Richtung, Berlin liegt ca. 140 km in nord?stlicher Richtung entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum von Leipzig, leicht ?stlich des Innenstadtrings. Das direkte Umfeld ist von ?hnlichen Wohn- und Gesch?ftsh?usern mit Stadtvillencharakter gepr?gt. Entsprechend besteht eine sehr gute Anbindung an den ?PNV und alle Einrichtungen des t?glichen Bedarfs sind probemlos fu?l?ufig zu erreichen. In direkter Nachbarschaft sind mehrere Rechtsanwaltskanzleien und ?rzte ans?ssig.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Innenstadtlage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
04103 Leipzig

Bei dem Objekt handelt es sich um ein um 1900 errichtetes denkmalgesch?tzes Mehrfamilienhaus in Leipzig.
Das Wohnhaus in offener Bebauung mit Vorgarten und seiner sp?tklassiziistischen Putzfassade ist unterkellert und verf?gt ?ber 3 Geschosse nebst ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfl?che von insgesamt rd. 683m?.
Eine Sanierung erfolgte in den Jahren 2010/2011.

Je Etage sind 3 Wohnungen angeordnet zzgl. der gro?z?gigen Dachgeschosswohnung.
Die Erschlie?ung erfolgt ?ber ein zentrales und aufwendig gestaltetes Treppenhaus.

Als separates Geb?ude befindet sich am n?rdlichen Stra?enbereich, Zugang von der Rosa-Luxemburg Stra?e, noch ein eingeschossiges Gewerbeobjekt mit rd. 50m? Nutzfl?che.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS ERFORDERLICH DA DENKMALSCHUTZ"
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Misc.
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr?ger: Fernw?rme

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mer erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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