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17.03.2016
Gewerbe-/Produktionsareal mit 13.000m² in Plauen
Basic data
Object type:Hall
Location:08525 Plauen
Year of construction:2003
Land area ca.:36.662,00 m²
Total area ca.:13.283,00 m²
Useful area ca.:13.283,00 m²
Purchase price:€ 4.000.000,00
Actual rental:€ 240.000,00
Target rental:€ 560.000,00
Buyer commission:3,57%
Yield:14 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Fernwärme
 
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Bürobereich
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Location
Plauen ist eine Stadt im südwestlichsten Teil von Sachsen. Mit knapp 66.000 Einwohnern ist Plauen die größte Stadt des Vogtlandes. Sie ist nach Leipzig, Dresden, Chemnitz und Zwickau die fünftgrößte Stadt des Freistaates Sachsen und hat den Status einer kreisfreien Stadt. Die nächsten größeren Städte in der Umgebung sind Zwickau ca. 35 km nordöstlich und Hof ca. 30 km südwestlich von Plauen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die Bundesautobahn A72, über die Bundesstraßen B92 und B173 und das Eisenbahnnetz gegeben.

Das Objekt selbst befindet sich im Plauener Stadtteil Hasselbrunn ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Objektumfeld befinden sich weitere vergleichbare Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise.
Das Objekt liegt direkt an einer Bahnlinie, der Anschluss an den ÖPNV liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Erschließung für den Strassenverkehr erfolgt über die B92 in 900m Entfernung und die nahe Kreisstrasse 6679.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in fussläufiger Entfernung im Stadtzentrum von Plauen.

Insgesamt handelt es sich um einen Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
08525 Plauen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeareal mit Produktions-und Werkhallen in Plauen im Stadtteil Hasselbrunn.
Insgesamt handelt es sich um 7 Hallen mit einer Nutzfläche von insgesamt rd. 13.283m².

Die Gebäude sind überwiegend als eingeschossige, nicht unterkellerte industrielle Produktionsgebäude in Stahl-Skelettbauweise mit Flachdach errichtet. Die Errichtung der Hallen erfolgte in den Jahren zwischen 2003 und 2018.

An die Produktionshalle 1 schließt sich ein zweigeschossiger Verwaltungs-und Bürotrakt an. Über diesen erfolgt die Erschließung für Mitarbeiter und Besucher. Die Hallen 3 und 5 verfügen über einen zweigeschossigen Einbau mit Büro-, Sozial- und Laborbereichen.
Die Gebäude sind teilweise miteinander verbunden. Für Erschließung und Anlieferung bestehen diverse Sektionaltore.

Das Areal befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. In 2015 wurde der Sanierungs- und Verwaltungsbereich saniert. In den Hallen wurde 2016 auf LED-Beleuchtung umgestellt. Die Lichtbänder in Halle 1 wurden 2017/2018 erneuert.

Das Grundstück besteht aus insgesamt 20 Flurstücken mit einer Größe von insgesamt 36.662,00m².
Neben befestigten Erschließungs- und Rangierbereichen sind 20 Stellplätze angelegt.

Das Objekt wird aktuell durch ein Produktionsunternehmen genutzt. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 12-2022.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Equipment
Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Gebäude 1: Verwaltung und Produktion
- Baujahr 2003
- Büro: ca. 500m²
- Produktion: ca. 1.845m²

Gebäude 2: Kaltlager
- Baujahr 2009
- Lager: ca. 665m²

Gebäude 3: Produktion
- Baujahr 2011
- Produktion: ca. 3.497m²
- Lüftungsanlage

Gebäude 4: Kaltlager
- Baujahr 1980
- Lager: ca. 1.155m²

Gebäude 5: Produktion
- Baujahr 2013
- Produktion: ca. 3.358m²
- Klimaanlage

Gebäude 6: Kaltlager
- Baujahr 2016
- Lager: ca. 899m²

Gebäude 7: Produktion
- Baujahr 2018
- Produktion: ca. 1.364m²
Misc.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2003

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers ? vertreten durch den Insolvenzverwalter ? erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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