Aktuelles:
17.03.2016
Gewerbefläche in bester Geschäftslage
Basic data
Object type:Einzelhandel
Location:89537 Giengen
Year of construction:1998
Land area ca.:4.970,00 m²
Total area ca.:564,00 m²
Useful area ca.:564,00 m²
Vacancy ca.:202 m²
Purchase price:€ 350.000,00
Actual rental:€ 9.600,00
Target rental:€ 39.000,00
Buyer commission:3,57%
Yield:11.1 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
Objektansicht
Objektansicht mit Tiefgarageneinfahrt
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Mietfläche
Mietfläche
Ladeneinheit
Pantryküche
Fitnessstudio
 
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Location
Giengen an der Brenz ist eine ehemalige Freie Reichsstadt und liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern. Die Stadt hat knapp 20.000 Einwohner. Heidenheim liegt rd. 10km nordwestlich, Ulm rd. 30km südwestlich. Giengen gehört zum Mittelbereich Heidenheim, der alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim umfasst, und ist seit 1. Januar 1999 Große Kreisstadt. Die überregionale Anbindung erfolgt vor allem über die A7 nach Feuchtwangen und Ulm. Über die bei Ulm querende A8 besteht weiterer Anschluss nach Stuttgart und Augsburg/München.

Das Objekt selbst liegt zentral in der Innenstadt. Das Umfeld ist von innerstädtischer Mischbebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Rückseitig schließt ein Kaufland-Areal an, sodass die Lage als zentrale Einkaufslage von Gingen anzusehen ist. Entsprechend befinden sich weitere Ladengeschäfte in direkter Objektnähe.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Innenstadtlage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
89537 Giengen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in Giengen an der Brenz.
Die Einheiten befinden sich in einem 1997/1998 errichteten Geschäftshauskomplex.
Das Gebäude ist dreigeschossig mit Ladeneinheiten im Erdgeschoss und Büros-/Wohnungen in den Obergeschossen. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.

Die Einheit hat eine Nutzfläche von insgesamt rd. 447m² zzgl. Nebenflächen und ist unterteilt in 2 Mieteinheiten.
Eine Mieteinheit mit 245m² ist an ein Fitnessstudio vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 31.12.2021 zzgl. 3x1 Jahr Option.

Die andere Mieteinheit ist mit rd. 202m² seit Ende 2019 leerstehend (bisheriger Mieter: Ernsting`s Family).

Weiterhin gehören 9 Stellplätze zum Verkaufsgegenstand.

Die Gewerbeeinheit und Stellplätze vereinen insgesamt 77,02/1.000tel Miteigentumsanteile.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfssausweis
gültig bis: 19.02.2025
Primärenergiebedarf: 253,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch Wärme: 141,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 30,7 kWh/(m²*a)

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Misc.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1998

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden. Ein freihändiger Verkauf ist ggfs. möglich.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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