Aktuelles:
17.03.2016
Neubau aus 2019: Mehrfamilienhaus am Zeuthener See
Basic data
Object type:Appartment building
Location:12527 Berlin
Year of construction:2019
Land area ca.:2.268,00 m²
Total area ca.:582,56 m²
Living area ca.:582,56 m²
Useful area ca.:582,56 m²
Vacancy ca.:439 m²
Purchase price:€ 4.600.000,00
Actual rental:€ 36.060,00
Target rental:€ 146.880,00
Buyer commission:5,95%
Yield:3.2 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:20
 
Objektansicht
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Objektansicht
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Grundstück mit Strandbereich
Grundstück mit Strandbereich
Grundstück
Wohnbereich
 
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Location
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Schmöckwitz, im südlichsten Teil von Berlin. Der Ort liegt rund 4 Kilometer von dem ehemaligen Fischerdorf "Schmekewitze" entfernt und ist duch eine wunderschöne und abwechslungsreiche Landschaft mit Wasserflächen, Wäldern und Wiesen geprägt. Durch die Lage - praktisch auf einer Halbinsel - gilt die Umgebung auch als Naherholungsgebiet und als Wassersportzentrum am Zeuthener See.
Das Objekt liegt in zweiter Reihe mit eigener kleiner Zufahrtsstraße, sodass das Objekt auch verkehrstechnisch ruhig gelegen ist.

Durch die ruhige Lage direkt am See und dem insgesamt vorhandenen Naherholungscharakter ist die Lage als sehr gute Wohnlage einzustufen.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
12527 Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Wohnanlage in Berlin.
Die Anlage besteht aus 2 zweigeschossigen Wohnhäusern mit jeweils 4 Wohneinheiten.
Die Errichtung erfolgte 2019 mit Fertigstellungstermin in 2020.

Bei den insgesamt 8 Wohnungen handelt es sich jeweils um 3-Raumwohnungen mit Wohnflächen von 70-75m².
Balkone und Terrassen sind jeweils vorhanden. Abgerundet wird das Wohnflair durch die hochwertige
Ausstattung der Einheiten. Die 4 Wohneinheiten im Erdgeschoss sind barrierefrei nutzbar.
Die Wohnungen in den Obergeschossen sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgerüstet.
Die Aufteilung nach WEG ist vorbereitet, aber noch nicht vollzogen.

Im Außenbereich sind PKW-Stellplätze sowie ein Spielplatz angelegt.
Für die Stellplätze werden auch Ladesäulen für E-Autos installiert.
Das Grundstück hat einen direkten Zugang und angelegten Sandstrand am Zeuthener See.

Eine Grundstücksteilfläche von rd. 121,5m² wird noch ausgelöst und ist nicht Verkaufsgegenstand.

Die Vermietung der Einheiten hat begonnen und die ersten Wohnungen wurden bereits bezogen.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Misc.
Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Infos for brokerage
There´s no brokerage for the buyer.
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