Schafstädt ist einer von sechs Ortsteilen der Stadt Bad Lauchstädt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Bad Lauchstädt verfügt über 8.800 Einwohner und liegt im südlichen Sachsen-Anhalt nördlich des Geiseltalsees. Die nächstgrößeren Städte sind Merseburg (18km östlich), Halle (25km nordöstlich), Leipzig (50km östlich), Weißenfels (30km südöstlich) und Naumburg (30km südlich). Nördlich des Stadtgebietes verläuft die A38, diese sichert die direkte Anbindung an das Fernstraßennetz.

Neben kleineren Industrieunternehmen hat sich auch der international agierende Industriedienstleister und Zulieferer Blumenbecker in Bad Lauchstädt angesiedelt. Des Weiteren befinden sich in einem aus 19 Kavernen und einem ehemaligen Erdgasfeld bestehenden Untergrundspeicher der Verbundnetz Gas AG Leipzig etwa 5 Prozent der deutschen Erdgasspeicherkapazität am Standort.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Schafstädt, der ca. 6,5 km westlich vom Hauptort Bad Lauchstädt entfernt. Der ehemalige Discounter liegt direkt im Ortszentrum an der Hauptdurchfahrtsstraße. Das Objekt ist sehr gut einsehbar und hat eine gute Anbindung für den Individualverkehr. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Direkt am Objekt befindet sich zudem eine Apotheke.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Kleinstadtlage.

06255 Schafstädt

Bei dem Objekt handelt es sich um einen 1997 errichteten Supermarkt. Die Errichtung erfolgte in der typischen standardisierten und massiven Bauweise mit Erdgeschoss und Satteldach. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 674m².

Die Ausstattung umfasst im Wesentlichen den üblichen Standard mit einem Windfang im Eingangsbereich sowie zwei Kühlräume, von denen einer ein Tiefkühlraum ist. Die Warenanlieferung erfolgt ebenerdig.

Weiterhin verfügt das Objekt über 28 Außenstellplätze.

Das Objekt ist aktuell vollständig an Edeka vermietet. Der Mietvertrag endet jedoch zum 31.08.2020 und das Objekt ist bereits leer gezogen.
Somit bietet diese Fläche Potential für eine mögliche Nachnutzung oder Neukonzeption.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 10.09.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 103,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 74,1 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.

There´s no brokerage for the buyer.

here comes the english translation

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