Aktuelles:
17.03.2016
--- Geschäftshaus direkt im Zentrum von Hildesheim ---
Basic data
Object type:Building for living and business
Location:31134 Hildesheim
Condition:renovierungsbedürftig
Year of construction:1965
Land area ca.:548,00 m²
Total area ca.:1.471,49 m²
Living area ca.:84,04 m²
Useful area ca.:1.471,49 m²
Vacancy ca.:469 m²
Purchase price:€ 3.850.000,00
Actual rental:€ 163.628,64
Target rental:€ 201.000,00
Buyer commission:free of commission
Yield:5.2 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
Objektansicht
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Innenhof
Treppenhaus
Treppenhaus
 
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Location
Hildesheim ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Mit rund 100.000 Einwohnern steht sie an der Schwelle zwischen Mittelstadt und Großstadt. 2015 überschritt die Stadt die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem wieder Großstadt.

Das Objekt liegt zentral in Hildesheim Mitte, gut einsehbar im Eingangsbereich zur Fußgängerzone.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr zentrale Lage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
31134 Hildesheim

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus in zentraler Lage von Hildesheim.
Das Gebäude wurde ursprünglich in 1965 mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen errichtet und als Bankfiliale genutzt.
Die Nettogrundfläche wird mit rd. 1.840m² angegeben.

Die hieraus entfallene Mietfläche liegt bei aktueller Flächenkonzeption bei rd. 1.471,50m² inkl. rd. 297m² Lagerfläche und ehemalige Tresorfläche im Untergeschoss.

Die Nutzfläche für die geweblich genutzten Geschosse in EG, OG1 und OG2 liegt bei insgesamt rd. 1.100m².

Die Erschließung erfolgt im Erdgeschoss über den Eingang zur Filiale sowie ein seitliches Treppenhaus. Im OG 3 ist eine Hausmeisterwohnung untergebracht. Im Innenhof sind Stellplätze für 3-4 PKW vorhanden.

In 2012 erfolgten Erneuerungen für die Targo-Bank als neue Mieterin mit Flächen im EG und OG.
Der Mietvertrag läuft aktuell bis Ende 2022.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 06.05.2024
Heizenergieverbrauchskennwert: 225 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
Misc.
Baujahr: 1965
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Infos for brokerage
There´s no brokerage for the buyer.
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