Aktuelles:
17.03.2016
Supermarkt in Neustrelitz mit neuem 10-Jahres-MV
Basic data
Object type:SB-Märkte
Location:17235 Neustrelitz
Year of construction:1995
Land area ca.:8.513,00 m²
Total area ca.:2.775,89 m²
Useful area ca.:2.775,89 m²
Vacancy ca.:179 m²
Purchase price:€ 1.100.000,00
Actual rental:€ 151.763,28
Target rental:€ 134.363,28
Buyer commission:3,48%
Yield:12.2 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:11
 
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Location
Neustrelitz liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist ein Mittelzentrum mit ca. 20.000 Einwohnern.

Die Entfernung des Gewerbeparkes vom Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Neustrelitz ist überregional durch die B96 gut angebunden. Die BAB 20 ist ca. 40km entfernt.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
17235 Neustrelitz

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen 1995 erbauten Gewerbepark mit insgesamt 4 Gebäuden. Im 1. Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei. Ein Sanitär-und Heizungsgroßhandel und ein Imbiss sind im 2. Gebäude. Im 3. Gebäude sind ein Getränkehandel und eine vermietete Lagerfläche. Außerdem gehört ein Elektrofachhandel im 4. Gebäude zum Gewerbepark.

Das Objekt wurde im Jahr 2012 erweitert und modernisiert. Zusätzlich gehören 85 Stellplätze zum Objekt.
Die Nutzfläche von etwa 2.776 m² verteilt sich auf 4 eingeschossige Gebäude.

Die Penny-Markt GmbH, als Ankermieter, hat den Mietvertrag zum 31.05.2020 gekündigt.
Die Fläche des Penny-Marktes wird jedoch im Anschluss für 11 Jahre (Option 2x5 Jahre) an Clever Fit für 48.600€ p.a. vermietet.
Die ersten 6 Monate sind aufgrund des Umbaus mietfrei.

Der Mietvertrag des Elektrofachhandels läuft bis zum 31.01.2024.
Der Mietvertrag der Stadtbäckerei im Gebäude 1 läuft bis zum 30.06.2023.
Im Gebäude 2 laufen die Mietverträge des Sanitär- und Heizungsgroßhandels bis zum 28.02.2021 und des Imbisses biszum 31.12.2019.
Die Laufzeit des Mietvertrages des Getränkehandels ist bis zum 30.09.2019. Die Lagerfläche ist bis 31.12.2019 an die Deutsche Tanzakademie vermietet.

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Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 13.01.2026
Endenergiebedarf Wärme 120 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 107,2 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf 132 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
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Misc.
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Infos for brokerage
There´s no brokerage for the buyer.
Disclaimer
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