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17.03.2016
*** Wohn- und Geschäftshaus in Bad Fredeburg ***
Basic data
Object type:Building for living and business
Location:57392 Schmallenberg
Year of construction:1964
Land area ca.:1.587,00 m²
Total area ca.:1.177,00 m²
Living area ca.:375,00 m²
Useful area ca.:1.177,00 m²
Vacancy ca.:556 m²
Purchase price:€ 450.000,00
Actual rental:€ 28.380,00
Target rental:€ 64.620,00
Buyer commission:3,57 %
Yield:14.4 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
Objektansicht
Objektansicht
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Treppenhaus
Treppenhaus
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Gastronomiebereich
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Mietfläche
 
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Location
Bad Fredeburg ist ein Ortsteil der Stadt Schmallenberg im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort gilt als Luftkurort im Rothaargebirge und Kneippheilbad. Entsprechend befinden sich hier eine Fachklinik (Internistische Psychosomatik), ein Fachkrankenhaus Kloster, eine Johannes-Bad Fachklinik (Sucht und Rehabilitationklinik) sowie wie ein Internat. Zugleich ist die Region auch touristisch erschlossen, eine ortsnahe Skipiste ist 2 km und das Skigebiet Winterberg ist 20 Km entfernt.
Die überregionale Anbindung erfolgt über diverse Bundesstraßen Bis nach Soest und Olpe sind es rd. 50km (jeweils Autobahnanschluss) und nach Paderborn und Marburg rd. 80km.

Das Objekt selbst liegt recht zentral im Ortsgebiet. Das direkte Umfeld ist von typischer kleinstädtischer Mischbebauung mit kleineren Wohn- und Geschäftshäusern und Wohnhäusern in offener Bauweise geprägt.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
57392 Bad Fredeburg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Bad Fredeburg.
EIn Teil des Gebäudes basiert auf dem historischen ehemaligen Amtshaus, welcher unter Denkmalschutz steht.
1964 wurde ein zweigeschossiger Anbau ergänzt.

In den 90er Jahren sowie nach 2000 erfolgten diverse Umnutzungen und Erneuerungen.

Die Nutzfläche von rd. 1.177m² unterteilt sich in 4 Wohnungen mit rd. 375m² sowie 7 Gewerbeeinheiten mit rd. 802m².
Die Gewerbeflächen sind als Ladenheinheiten, ein Bistro und eine Gaststätte vorbereitet.

Für Teilflächen besteht die Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 11.11.2028
Endenergiebedarf: 315,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Misc.
Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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