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17.03.2016
3-Raum Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage
Basic data
Object type:Flat
Location:23923 Herrnburg
Year of construction:1997
Land area ca.:5.199,00 m²
Total area ca.:77,76 m²
Living area ca.:77,76 m²
Useful area ca.:77,76 m²
Purchase price:€ 115.000,00
Actual rental:€ 5.700,00
Target rental:€ 6.180,00
Buyer commission:free of commission
Yield:5.4 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
Objektansicht
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Eingangsbereich
Umfeld
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Location
Herrnburg gehört zu der Gemeinde Lüdersdorf mit rund 5.500 Einwohnern. Lüdersdorf ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und liegt damit an der Grenze des Bundeslandes Schleswig-Holstein, nahe Lübeck.

Zu der Gemeinde Lüdersdorf gehören die Ortsteile: Boitin Resdorf, Duvennest, Herrnburg, Neuleben, Groß Neuleben, Klein Neuleben, Palingen, Schattin und Wahrsow.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegende Autobahn-Anschlussstelle Lüdersdorf (Autobahn 20 Lübeck ? Wismar) und die Bundesstraße 75 und 104 in ca. 5 km südlicher Richtung sehr gut gegeben. Weiterhin ist die überregionale Verkehrsanbindung durch die beiden Bahnstationen Lüdersdorf (Meckl) und Herrnburg, welche sich an der Bahnstrecke Lübeck?Bad Kleinen (KBS 150) befinden, gesichert. Lüdersdorf ist in den öffentlichen Personennahverkehr des Stadtverkehrs Lübeck und des Landkreises Nordwestmecklenburg eingebunden.

Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im nördlichen Teil von Herrnburg. Die Infrastruktur ist mit Verbindung des Ortes Lüdersdorf gut ausgeprägt. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Einkaufsmöglichkeiten) existieren soziale und medizinische Einrichtungen (Schule, Kita).
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
23923 Herrnburg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer kleinen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996/97 erbaut und ist vollunterkellert. Es verfügt über einen Gemeinschaftsfahrradraum und über einen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung vereint 328/10.000 Miteigentumsanteile, diese sind verbunden mit:
a) dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Raumeinheit
b) dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 2
c) dem Sondernutzungsrecht an der Terrasse im EG Nr. 2

Die Wohnanlage verfügt über eine Parkplatzanlage und eine Gemeinschaftswiese, diese ist mit einem Wall begrenzt.

Das Hausgeld beträgt monatlich 243,00 Euro.(9,00 € Instandhaltungsrücklage, 49,00 € n.umlagf. NK)

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 75 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Misc.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1997

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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