Aktuelles:
17.03.2016
Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter in Dresden-Löbtau
Basic data
Object type:Flat
Location:01159 Dresden
Year of construction:1900
Land area ca.:950,00 m²
Total area ca.:88,61 m²
Living area ca.:88,61 m²
Useful area ca.:88,61 m²
Purchase price:€ 250.000,00
Actual rental:€ 8.856,00
Target rental:€ 9.060,00
Buyer commission:Provisionsfrei
Yield:3.6 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
Objektansicht
Zugang zum Hinterhaus
Vorderhaus
Vorderhaus
Umgebung
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Location
Dresden mit ca. 550.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Dresden auch Elbflorenz genannt, besitzt einen Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschließung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstraßen, die Elbe sowie der Flughafen bieten günstige Voraussetzungen.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage im Dresdner Stadtteil Löbtau. Die Anbindung an die Autobahn A17 sowie zur Dresdner Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten gegeben.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
01159 Dresden

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem um 1900 erbauten und im Jahr 2001 grundlegend sanierten Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorder- und Hinterhaus.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Hinterhaus (ehemaliges Gartenhaus) im rechten Teil des Gebäudes und erstreckt sich auf insgesamt ca. 88,5 m² verteilt auf 4 Zimmer.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Balkon. Der dazugehörige Kellerraum befindet sich im Vorderhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der dazugehörigen Terrasse und an dem Stellplatz im Freien mit der Nr. 2.

Der Miteigentumsanteil am 950 m² großen Grundstück beträgt 804/10.000.

Derzeit ist die Einheit zwischenvermietet zu einer Jahreskaltmiete von 6.168 €
Der Zwischenmieter kann bei Verkauf aber entfallen.
Die eigentliche Jahreskaltmiete ist so wie im Exposé angegeben.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Misc.
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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