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Großes Entwicklungsareal für Wohn- und Gewerbenutzung in Bautzen
Eckdaten
Недвижимость:Geschäftshaus
Проведения:02625 Bautzen
Grundstücksfläche ca.:9.344,00 m²
Gesamtfläche ca.:3.585,20 m²
Nutzfläche ca.:3.585,20 m²
Leerstand ca.:3.407 m²
Kaufpreis:€ 1.300.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 4.998,96
Mieteinnahmen SOLL:€ 188.998,96
Käuferprovision:3,57%
Rendite:14.5 %
Energie mit Warmwasser:Njet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
 
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Lage
Die tausendjährige Stadt Bautzen ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt hat ca. 40.000 Einwohner und liegt östlich der Landeshauptstadt Dresden. Bautzen bildet das regionale Zentrum der Oberlausitz - der Landkreis zählt aufgrund seiner hohen Branchenvielfalt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in Sachsen. Bautzen ist ebenfalls das politische und kulturelle Zentrum der sorbischen Bevölkerung der Lausitz und Oberlausitz.
Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesautobahn A4, diverse Bundesstraßen sowie die Bundesbahnstrecken Dresden-Görlitz und Dresden-Zittau. Der Flughafen Dresden ist innerhalb von 20 min. erreichbar.

Das Areal selbst befindet sich in Zentrums Nähe und ist größtenteils umgeben von Wohnhäusern.
In kürzester Zeit erreicht man fußläufig die Innenstadt. Somit befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Trotz der gewerblichen Nutzungshistorie ist das Areal mit Blick auf das Umfeld auch als potentielle Wohnlage anzusehen.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
02625 Bautzen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeareal in Bautzen.
Das Areal besteht aus einem zweigeschossigen und zwei dreigeschossigen Hauptgebäuden sowie verschiedenen Nebengebäuden (Pförtnerhaus, Garagen, Lager/Werkstatt).

Die Gesamtfläche inkl. Nebenflächen beträgt hier 4.508m².
Hiervon entfallen rd. 3.866m² auf die drei Hauptgebäude. Die reine Nutzfläche beträgt für diese Gebäude rd. 2.963m².

Das Areal wurde zuletzt als Flüchtlingsunterkunft genutzt.
Das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2019 beendet, sodass das Objekt frei für eine neue Entwicklung ist.

Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf 9.344 m².

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Entwicklungspotential für
- gewerbliche Nutzung (gemäß ursprünglicher Errichtung)
- Neuentwicklung im Bereich Wohnen
- Neuentwicklung im Bereich Seniorenwohnen / betreutes Wohnen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
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Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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