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17.03.2016
Voll vermietet im Zentrum der Käthe-Kruse-Stadt
Basic data
Object type:Building for living and business
Location:86609 Donauwörth
Year of construction:1946
Land area ca.:839,00 m²
Total area ca.:2.892,23 m²
Living area ca.:236,90 m²
Useful area ca.:2.892,23 m²
Purchase price:€ 6.250.000,00
Actual rental:€ 335.508,00
Target rental:€ 335.508,00
Buyer commission:3,57%
Yield:5.4 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
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Location
Donauwörth ist eine Große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Die Stadt liegt an der Donau im nördlichen Schwaben - an den Südwestausläufern der Fränkischen Alb mit dem Naturpark Altmühltal und an den Ostausläufern der Schwäbischen Alb. Südlich der Donau befindet sich der Naturpark Augsburg-Westliche Wälde. Die Stadt Augsburg befindet sich rd. 45km südlich, die Steiff-Tier-Stadt Giengen rd. 50km westlich und bis nach Ingolstadt sind es rd. 56km. Die Stadt ist bekannt durch die Käthe-Kruse-Manufaktur sowie die Hubschraubersparte von Airbus.

Das Objekt selbst befindet sich zentral in der Innenstadt von Donauwörth. Das Umfeld ist von bauähnlichen historischen oder den historischen Vorbildern nachempfundenen Gebäuden geprägt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Ladeneinheiten und Geschäfte.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute und zentrale Innenstadtlage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
86609 Donauwörth

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Wohn- und Geschäftshaus in Donauwörth.
Das Gebäude wurde um 1946 als dreigeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss neu errichtet. Die Bauweise wurde dabei den historischen Vorbildern und der Umgebungsbebauung nachempfunden. Im rückwärtigen Bereich ist der Baukörper ebenfalls dreigeschossig und über einen zweigeschossigen Verbindungsbau mit dem vordern Bauteil verbunden.
Umbauten erfolgten zuletzt 2013 für eine der Ladeneinheiten. Aufzug und Rolltreppe sind in der Hauptmietfläche vorhanden.

Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von rd. 2.892m², verteilt auf 2 Ladeneinheiten mit rd. 2.655m² sowie zwei Wohnungen mit rd. 237m² Nutzfläche.
Die 2 Stellplätze die in den Mietverträgen erwähnt werden stehen nicht zum Verkauf. Diese wurden separat vom Mieter angemietet.

Hauptmieter im Objekt ist ein H&M mit aktuellem Mietvertrag bis 09-2024 und Verlängerungsoption bis 2029.
Seit Februar 2021 ist die andere Ladeneinheit neu vermietet. Die Mietdauer ist auf 7 Jahre zzgl. Optionen ausgelegt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Misc.
Baujahr: 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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