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Aktuelles:
17.03.2016
Wohnhauskomplex saniert und unsaniert am Wilhelmsplatz
Basic data
Object type:Appartment building
Location:02826 G?rlitz
Condition:renovierungsbedürftig
Year of construction:1900
Land area ca.:3.825,00 m²
Total area ca.:1.457,02 m²
Living area ca.:1.457,02 m²
Useful area ca.:1.457,02 m²
Vacancy ca.:779 m²
Purchase price:€ 873.000,00
Actual rental:€ 27.266,40
Target rental:€ 110.308,92
Buyer commission:free of commission
Yield:12.6 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
Objektansicht Villa
Objektansicht Villa
Objektansicht unsaniertes Objekt
Objektansicht Zufahrt
Objektansicht unsaniertes Objekt
Objektansicht MFH
 
Advice: Click on images for a larger view.
Contact
Company:
Title, name*:
ZIP, location*:
Street, housenumber*:
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Reachability:
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Location
G?rlitz, auch bekannt als Kunst- und Kulturmetropole, ist eine Stadt im Osten Deutschlands mit
ca. 55.000 Einwohnern. Sie liegt im ?stlichen Teil des Freistaates Sachsen, unmittelbar an der Grenze zu Polen. Die n?chsten gr??eren St?dte der Region sind L?bau (25 km westlich gelegen), Zittau (30 km s?dlich gelegen, Bautzen (50 km nordwestlich) und Dresden befindet sich ca. 100 km westlich gelegen von G?rlitz.

Die ?berregionale Verkehrsanbindung ist ?ber die Bundesstra?en B6 & B115 und die direkte Anbindung an die Autobahn A 4 sehr gut gegeben. Weiterhin befindet sich in G?rlitz eine Bahnverbindung, welche Polen und Deutschland verbindet. Die Stadt verf?gt ?ber einen innerst?dtischen, fu?l?ufigen Grenz?bergang nach Polen.

Das Objekt selbst liegt mitten im Zentrum. Einrichtungen des t?glichen Bedarfs und die Haltestellen des ?NV sind fussl?ufig erreichbar.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
02826 G?rlitz

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Grundst?cke, diese sind mit einem Wohnhaus und zwei Mehrfamilienh?usern bebaut.

Grundst?ck 1:
Das Flurst?ck ist mit einem in 1861 errichteten Mehrfamilienhaus bebaut, es besteht Denkmalschutz.
Das Geb?ude wurde im Rahmen von begonnenen Sanierungsma?nahmen komplett entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand.
Es verf?gt ?ber eine Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfl?che k?nnte nach Fertigstellung ca. 780m? betragen.
Vorgesehen war die Teilung in mehrere Einheiten mit Reihenhauscharakter.
Auf diesem Grundst?ck ist eine Zufahrt zum Hofbereich vorhanden.

Grundst?ck 2:
Bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und einem Wohnhaus. Beide Objekt sind bewohnt bzw. vermietet.
Das vollunterkellerte Wohnhaus weist eine Wohnfl?che von 298m? auf. Diese verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut. Es wurde 2017 umfangreich saniert und besitzt eine hochwertige Ausstattung. Es wird aktuell durch den Eigent?mer eigengenutzt und befindet sich ebenfalls unter Denkmalschutz. Baujahr 1903/04.

Das Mehrfamilienhaus auf diesem Grundst?ck ist teilweise unterkellert, besitzt ein Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfl?che von 378,70m?. Es handelt sich um eine 4- Raum und zwei 5-Raum-Wohnungen, jeweils mit Balkon. Das Geb?ude wurde 1856 errichtet und ebenfalls 2017 saniert. An den Allgemeinfl?chen sind noch Restarbeiten erforderlich.

Das Geb?ude verf?gt optisch ?ber eine Geb?udedurchfahrt. Diese kann aber nicht f?r PKW?s genutzt werden. Der Zugang zum r?ckw?rtigen Grundst?ck erfolgt daher derzeit ?ber Grundst?ck 1.

Die Grundst?cke sind ?berdurchschnittlich bemessen. Im hinteren Grundst?cksbereich / Hofbereich ist ausreichend Platz f?r weitere Erweiterungsbauten sowie PKW-Stellpl?tze und Au?enanlagen.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Equipment
betrifft Grundst?ck 2,
Wohnhaus und MFH:
zwei Solarthormieplatten (auf dem Dach des Geb?udes Nr. 17 installiert) zur Warmwassererzeugung;,
Fu?bodenheizungen, B?der zus?tzlich mit Handtuchtrooknerheizk?rpern, Wohnzimmer mit Kamin?fen,

nur Wohnhaus:
sieben Wohnr?ume zzgl. eine gro?e K?che, drei B?der, drei Ankleider?ume und einen
Balkon. Au?erdem sind im Keller noch Waschktiche, Technik-, Hobby- und Lagerr?ume vorhanden.
Klimaanlagen in Erd- und Obergeschoss;
Alarmanlage; Rauchmelder;
EG historischer Kachelofen
massive Balkonanlage
D?cher ?ber Balkon und Geb?udeeingang aus modernen verglasten Metallkonshuktionen
Misc.
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr?ger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gl?ubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Infos for brokerage
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